Украинские аналитики оценили возможное влияние дефолта на рынок недвижимости
В течение нескольких последних месяцев правительство Украины безуспешно ведет переговоры с частными кредиторами о реструктуризации внешних долгов. Если договоренность, на которой также настаивает ВМФ, не будет достигнута, страна может войти в дефолт уже 24 июля. Ряд украинских аналитиков, которые работают в сфере недвижимости, спрогнозировали рыночную ситуацию в случае дефолта.
Суммарный долг Украины к концу мая 2015 года вырос до суммы 1,424 триллиона гривен. Украина просила кредиторов о списании 40 % долгов и приобретении облигаций, привязанных к будущей деятельности, однако получила отказ. На настоящее решение честных кредиторов не пока не оказывают влияния даже просьбы Международного валютного фонда.
Тем не менее Министр финансов Украины Наталья Яресько считает, что возможный дефолт никак не повлияет на жизнь населения страны, а окажет эффект только на внешнеэкономическую ситуацию, которая в свете продолжающихся боевых действий на востоке страны оставляет желать лучшего.
Кроме того, принятый закон, разрешающий введение моратория на выплату внешних долгов, позволит уменьшить давление на валютном рынке и не допустить девальвации гривны.
Конечно, данная ситуация вносит обеспокоенность во все сферы украинского бизнеса, включая и рынок недвижимости, который с начала текущего года демонстрирует стабильное падение цен на фоне резкого роста предложения, особенно в области вторичной недвижимости.
Так, рост предложения в многоэтажных домах Киева 80-х годов постройки с начала года вырос на 14,3 %. Эксперты связывают это с желанием инвесторов избавиться от квартир, которые раньше сдавались в аренду. Тенденция резкого повышения цен на коммунальные услуги снизила перспективность рынка аренды жилья.
Падение цен на недвижимость в долларовом эквиваленте наблюдается во всех категориях, включая вторичный рынок, новостройки, особняки и объекты коммерческой сферы.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что стабилизация, то есть рост цен, произойдет уже в 2016 году при условии завершения военного конфликта, отсутствия экономических потрясений внутри страны и реструктуризации внешних долгов. Сейчас наступил очень хороший период для инвестирования в жилые объекты, расположенные в пределах столицы, так как уже в будущем году подобные сделки могут принести довольно существенную прибыль.
Одним из наиболее перспективных объектов Киева на данный момент является жилой комплекс «Маргарита», расположенный в Святошинском районе по улице Булгакова, д. 12.
Преимуществом комплекса является удобная транспортная развязка, множество маршрутов городского транспорта и наличие ветки скоростного трамвая, что избавляет жителей района от неудобств, связанных с городским трафиком. Удобно организована социальная инфраструктура — недалеко от новостройки расположено 6 детских садов и 4 общеобразовательных школ, одна из которых — в непосредственной близости от объекта.
Также в районе пешей доступности расположены районные детская и взрослая поликлиники, несколько супермаркетов. Рядом с комплексом находится озеро, возле которого можно погулять с детьми или устроить пробежку.
Жилой комплекс «Маргарита» будет состоять из пяти секций, в одну из которых уже въехали жильцы. В третьем квартале 2015 года запланирована сдача еще одной секции. Третья очередь строительства комплекса будет готова во втором квартале будущего года.
Подробнее о жилом комплексе можно узнать на официальном сайте